新房验房一般有多种情况，常见的情况就是毛坯房验房以及精装房验房。无论是哪种情况，在新房验房时流程还必须走通，并且一些常见的注意事项需格外小心，否则往往会出现意想不到的结果。下面就验房流程及验房注意事项给大家讲解下。 

新房验房大抵分为两种情况，即毛坯房验房以及精装房验房。验房时需要注意很多事项，手续也要办齐，否则会出现很多纰漏。那么究竟验房流程及验房注意事项需要了解什么知识呢？下面小编做个大概的讲解，让菜鸟级别的你也能够轻松了解如何验房。 

新房验房情况： 

一是毛坯房验房。 

所谓毛坯房验房，就是对房屋内部的基础设施进行验收，包括基本房屋内部的土建工程以及相应的配套设施（譬如水、门、窗、电管线等基础设施的质量检验），包括一些 小区公共部分的检验，包括一些其他设施的检验，譬如外遮阳设施、燃气报警器等。 

二是精装修房验房。 

精装修房的检验则除了对基础设施的检验外，还增加了其他设施的检验，譬如家具、家电等的验收。其中要考虑到质量问题、灵敏度问题以及相应的环保性或者其他方面是否达标。 

验房程序 

1、查看房屋的相关文件，包括房屋使用说明书、房屋质量保证书、竣工验收备案表等，一共两书一数。特别提醒一数为面积实测数据，在购房合同上有显示，需要特别注意。 

2、要先检验房屋合格后，才能缴费及签字。发型问题后更不能随便缴费或者签字，否则出现问题容易发生法律纠纷。 问题出现后，应该及时修房并取证，日后维护合理权益也可以通过这次的举证奠定基础。对签字的验房问题备案单最好要自己保存。 

3、房屋如果完好，没有问题时，则需要交接钥匙，并强顶物业管理合同等证件，当然也要签订业主公约，将自己的权利牢牢抓住。 

4、根据物业管理合同缴付一定的费用，则可以安心的装修或者入住了。 

验房注意事项： 

1、新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收，并向开发商所要验收表留存，验收时一定要对照实体逐一检验。 

2、验房时最后不要让开发商派遣的物管人员陪同，他们会左右你的思想。 

3、在验房清单上如果注明没有验收房子，则房屋在以后的过程中有严重质量问题，则开发商无法划清界限，推卸责任。 

4、房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时，如果开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格，则有权要求对检验情况进行备案。 

5、如果对于存在的问题，开发商不及时解决，影响了正常使用房屋，户主有权要求索赔。 

6、在房屋面积更大时，开发商如果没有事先告知，则业主可以随意处置。 

7、房屋面积如果出现严重不足时，户主有权要求索赔。 

8、业主在投入使用后，房屋还是出现了一定的质量问题，则可以按照保修期合同要求开发商予以解决。 

9、可以同周围的户主进行交流，以互相帮助的形式获得更多关于房屋的现状。 

验房流程及验房注意事项到此结束，希望大家持续关注这篇文章。 

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